洗練されたデザインと堅牢な造り。美しさと安心を兼ね備えた、心地よい住まい。
4LDK、専有面積85.35平米、バルコニー面積19.56平米、5階建て2階部分の角部屋。耐震性・耐火性の高いSRC造です。2026年5月人気デザイナー監修のフルリノベーション完成予定。
自然光を取り込む、開放感あふれる暮らし。隅々まで光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。（リフォーム前の写真です）
心地よい空間が広がるリビングで、家族みんなが快適に過ごせる時間を提供。（リフォーム前の写真です）
キッチンは空間を有効活用できる壁付けタイプ。浄水器付きなので、いつでも安心・安全な水をお使いいただけます。（リフォーム前の写真です）
毎日の家事の負担を軽減でき、水道代の節約にもなる食器洗乾燥機付き。（リフォーム前の写真です）
1日の疲れを癒す浴室でゆったりリフレッシュ。雨の日の洗濯や花粉・ウイルス対策など多用途に活躍する浴室乾燥機付き。（リフォーム前の写真です）
3面鏡の洗面台がございます。洗面ボウルが広めなので、忙しい朝でも身支度がしやすく時短になります。（リフォーム前の写真です）
室内洗濯機置場がございますので、天候に左右されず洗濯していただけます。（リフォーム前の写真です）
明るく清潔感溢れるトイレです。温水洗浄便座付きで、季節を問わずいつでも温かい便座をお使いいただけます。（リフォーム前の写真です）
シューズインクロークを設置し、約7帖の洋室から約3.8帖の洋室へ間取り変更となります。お子様のお部屋などにも丁度良い広さです。（リフォーム前の写真です）
オープンクローゼットでおしゃれな「見せる」収納も可能です。扉がないため物の出し入れがしやすく、通気性が良いのもメリット。（リフォーム前の写真です）
ファミリークローゼットを設置し、約7.3帖の洋室から約4帖の洋室へ間取り変更となります。全室バルコニーに面しています。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。（リフォーム前の写真です）
独立した居室なのでプライベートな時間をゆったり過ごせそうです。（リフォーム前の写真です）
約5.7帖の洋室です。柔らかな光が差し込む洋室、快適で落ち着いた住まい。（リフォーム前の写真です）
全居室に収納がございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。（リフォーム前の写真です）
ウォークインクローゼットを設置し、約6帖の和室から約4.5帖のフリールームへ間取り変更となります。リビングに隣接する引き戸のお部屋で、一体利用も可能です。（リフォーム前の写真です）
フリールームは収納や居室、テレワークスペースや趣味のお部屋などとしてもご活用いただけます。（リフォーム前の写真です）
南側・東側の2面バルコニーで陽当たり、風通し良好。広々としているため、お洗濯物をたっぷりと干す事ができます。（リフォーム前の写真です）
玄関にはシューズボックスを完備。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。（リフォーム前の写真です）
シンプルで洗練された玄関スペース。帰るたびにホッとできる、心地よい住まいの入り口。（リフォーム前の写真です）
突然の来訪時でも安心なモニター付きインターホンを完備。お留守番中のお子様でも簡単に来訪者の確認ができます。（リフォーム前の写真です）
収納力豊富なウォークインクローゼットとファミリークローゼット付き。お洋服はもちろん、スーツケースなどの大物もしっかり収納できます。（リフォーム前の写真です）
廊下にもスペースがあり、住空間を広々お使いいただけます。日用品のストックなどもすっきり片付きます。（リフォーム前の写真です）
スムーズな移動を叶えるエレベーター。忙しい朝も快適に、ストレスフリーな暮らしをサポート。
駐輪場を完備。一部は屋内にございますので、雨や風、直射日光から自転車を守ることができます。
綺麗に整備されたゴミ出し場で気持ち良くお使い頂けます。
広々とした明るいエントランス。綺麗に整備されており、帰宅時や来客時にも気持ちの良い空間です。
ゆったりとしたロビーが、住まう人の憩いの場に。落ち着いた空間で、ほっと一息つける時間を。
敷地内に駐車場を完備（月額10000円～20000円）。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。空き状況等は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。
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中古マンション
香枦園壱番館
兵庫県西宮市前浜町
2,780万円
支払い目安：
11.4
万円/月阪神本線 香櫨園駅 徒歩14分
90.95㎡ / 3SLDK
1983年築 / 2階 / SRC造
0037-619-37489
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
90775-3742
お問い合わせ先：ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
ポイント
＼月々支払い7万円台／頭金0円OK！本日見学可能！ ■フルリノベーション ■阪神「香櫨園駅」徒歩14分 ■万代西宮前浜店 徒歩6分 ■ご成約でヤマダポイントプレゼント♪
間取り
| 間取り | 3SLDK リビングダイニングキッチン 13.2帖
洋室 5.7帖
洋室 4帖
洋室 3.8帖
収納 4.5帖 |
| 専有面積 | 90.95㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 19.56㎡ |
| 備考 | 4LDK、専有面積85.35平米、バルコニー面積19.56平米、5階建て2階部分の角部屋。耐震性・耐火性の高いSRC造です。2026年5月人気デザイナー監修のフルリノベーション完成予定。 |
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設備・特長
| キッチン | システムキッチン、食器洗い乾燥機 |
| バス・トイレ・洗面 | バス・トイレ別、浴室乾燥機 |
| 収納 | 全居室収納、シューズボックス、シューズインクローゼット |
| 室内 | フローリング、バルコニー、バリアフリー、南面バルコニー |
| 建物 | バイク置き場あり、駐輪場あり、複数路線、子育てに便利な施設が充実 |
| セキュリティ | 防犯カメラ、TVモニタ付インターホン |
| インフラ | 公営水道、都市ガス、下水、インターネット対応 |
| 構造・性能 | 耐震構造（新耐震基準適合）、総戸数・総区画数30以上 |
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リフォーム・リノベーション情報
| 水回り | 2026年05月実施 キッチン、浴室、トイレ |
| 内装 | 2026年05月実施 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、新調：キッチン、洗面台、トイレ、UBバス、建具、照明／貼替：クロス、フローリング、タイル、CF／その他： |
周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
表示されている物件の位置情報は実際の物件所在地と異なる場合がございます。
周辺施設
| 学校 | 西宮市立浜脇小学校(1,019m)、西宮市立浜脇中学校(929m) |
| 買い物 | コンビニ(389m)、スーパー(421m)、ドラッグストア(479m)、商店街(1,583m) |
| その他施設 | 病院(1,451m)、公園(628m)、銀行(592m)、ワカバ薬局(492m) |
暮らしや周辺環境について
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物件概要
| 物件名 | 香枦園壱番館 |
| 価格 | 2,780万円 |
| 管理費等 | 15,010円 |
| 修繕積立金 | 24,560円 |
| 間取り | 3SLDK（リビングダイニングキッチン 13.2帖 洋室 5.7帖 洋室 4帖 洋室 3.8帖 収納 4.5帖） |
| 専有面積 | 90.95㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 19.56㎡ |
| 駐車場 | - |
| 築年月 | 1983年05月 |
| 所在地 | 兵庫県西宮市前浜町 |
| 交通 | 阪神本線 香櫨園駅 徒歩14分 JR東海道・山陽本線 さくら夙川駅 徒歩23分 |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC造 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 防犯カメラシステム負担金：500円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| その他条件 | ペット不可 |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| HOME'S 物件番号 | 1545080001932 |
| 自社管理番号 | 91753 |
| 情報登録日 | 2026年05月04日 |
| 情報更新日 | 2026年07月18日 |
| 情報有効期限 | 2026年08月01日 |
本ページの物件情報は「LIFULL HOME'S」経由で「ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo」から提供されています
各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
支払い額シミュレーション
月々の支払い額
4.0万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など4.0 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo |
| 所在地 | 兵庫県西宮市浜松原町2-22 テックランド西宮甲子園店1階 |
| 交通 | 阪神本線 今津駅 徒歩11分 |
| 電話番号 | 0798-78-9077 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 宅建業免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
| 所属団体 | (公社)近畿圏不動産流通機構 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (公社)全日本不動産協会兵庫県本部 |
| 保証協会 | (公社)不動産保証協会 |
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